今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

原油市场走向扑朔迷离：国际三大机构观点分歧巨大

北京讯 2024年6月17日，国际三大机构——国际货币基金组织（IMF）、世界银行（WB）和国际能源署（IEA）——近日分别发布了对全球原油市场前景的最新预测，但观点分歧巨大，令市场人士感到困惑。

IMF最为悲观，预计2024年下半年全球原油价格将继续下跌，均价可能跌破每桶80美元。 其理由是，全球经济增长放缓将抑制原油需求，而美国页岩油产量将继续增长，供应增加。

世界银行则相对乐观，预计2024年下半年全球原油价格将企稳在每桶90美元左右。 其理由是，全球经济将在下半年温和反弹，推动原油需求增长，而俄罗斯和伊朗等主要产油国可能会减产以支持价格。

IEA最为激进，预计2024年下半年全球原油价格将飙升至每桶120美元以上。 其理由是，欧美对俄罗斯实施的制裁将导致全球原油供应短缺，而夏季出行旺季到来也将推升需求。

分析人士指出，国际三大机构对原油市场前景的巨大分歧反映出当前全球经济和地缘政治的不确定性。 究竟哪种预测会成为现实，还需要市场拭目以待。

以下是一些可能影响原油市场走向的因素：

• 全球经济增长状况
• 欧美对俄罗斯制裁的力度
• 俄乌冲突的进展
• OPEC+减产政策的执行情况
• 美国页岩油产量增长速度
• 全球战略石油储备的释放情况

投资者和分析人士应密切关注这些因素的变化，以便及时调整投资策略。

此外，还需要注意的是， 原油市场是一个复杂的系统，受多种因素影响，其走势难以预测。 投资者在进行投资决策时应审慎评估风险，避免盲目跟风。